上海云锦东方云筑推迟开盘,承认前期认购不合规

文|关山

上海网红盘“云锦东方云筑”在承认前期认购存在规避限购政策行为之后，重启了项目摇号开盘。

9月17日下午，“云锦东方”官微称，因认购期间发现部分认购人存在不符合认购资格的情况，上海东航置业有限公司于2023年5月30日发布公告，推迟原定于2023年6月1日举行的“云锦东方云筑”2023年6月开盘销售摇号排序活动及后续相关活动，联合调查组同步对上述问题展开调查。

调查组通过调查发现部分认购人确实存在利用不当手段，规避上海市房地产限购政策的行为，上述行为不应纳入认购名单。经许可后，上海东航置业决定重启摇号开盘等相关销售活动，将通过公众号后续发布相关摇号开盘公告，以及电话、短信通知。

据界面报道，就在云锦东方公布重新摇号开盘之后，项目的入围分也出炉，达到118.32分，创下上海新房有积分制度以来最高分。每一位入围云锦东方即参与摇号的购房者，需同时满足，上海户籍+已婚+无房+过去5年内没有购房记录的条件，且从2003年1月至今在上海缴纳社保243个月。

公开资料显示，“云锦东方云筑”为上海去年第四批次入市新盘中的云锦东方三期，项目坐落于上海徐汇滨江，共推105套房源，包含洋房、别墅，备案均价16.4907万元/平方米，已于今年5月10日取得预售许可证。从2023年5月11日开始前期认购，当月30日叫停该次摇号。

另据链家历史成交信息显示，今年2月，云锦东方（公寓）一套3室2厅二手房成交单价超23万元/平方米；3月，一套4室2厅二手房的成交单价在21万多元/平方米。

对此，易居研究院研究总监严跃进认为，此事过程中，一些伪造购房资格的购房行为被管控，充分体现了上海对于购房方面秩序稳定的导向，也对于一些热销盘或网红盘的销售进行了管控，具有积极的导向和意义。

此事之前被叫停，其实涉及到房价倒挂的事，或者说“买到就是赚到”的心态比较重。所以叫停过程中就是对此类事件进行了规范，客观上也有助于引导市场预期，防范此类楼盘炒作。同时，此类楼盘热销，依然说明上海的潜在购房需求强劲，对于后续上海房地产市场的预期引导有积极作用。

IPG中国首席经济学家柏文喜也提到，价格倒挂问题是指新楼盘在预售时定价低于当地二手房均价，这使得购房者对市场定价和新楼盘质量的判断产生困惑。重新摇号开盘虽然可以消除预售过程中的不正当行为，但对于价格倒挂问题并没有直接的解决作用。要解决价格倒挂问题，需要从供需、调控政策等方面入手，以保障楼市的稳定和合理发展。

严跃进还注意到，近期上海一些热点项目在认购前夕还是比较低调的，这样做其考虑点或是，怕非认购期的时候看房的人太多引起价格哄抬，所以也可以理解为近期一些楼盘销售注重秩序稳定，防范各类炒作现象的出现。