8月楼市继续探底，北京二手房价格涨幅领跑

文 | 关山

9月15日，国家统计局发布最新一期70城房价指数、70城二手房价格指数及1-8月份房地产开发投资与销售数据。

进入8月份，房地产市场继续探底，降温态势延续。根据统计局数据显示，8月份70城新房、二手房价格环比上涨城市数量较上月减少，再次刷新年内最低水平；新房、二手房价格延续下滑态势，环比跌幅再扩大。

例如8月，在新房方面，海口、西安、三亚房价涨幅并列第一，这三大城市均为旅游资源发达的城市，近期市场关注度较高，其中西安已经连续两个月涨幅领跑。长沙、成都、大连等二线城市紧随其后。二手房方面，仅有北京、大理、牡丹江3个城市房价上涨，其中北京涨幅位居首位。

8月下旬以来，政策端频频放出大招，提出落实“认房不认贷”、换房退税、下调首付比例及存量房贷利率，限购限售放松等举措，地方松绑也在逐步推进。据诸葛数据研究中心不完全统计，截止至9月14日，包括北上广深、武汉、成都、中山、厦门、苏州、杭州、海口等30个省市官宣执行“认房不认贷”政策。同时，有近30城市松绑限购，其中南京、大连、济南、青岛、郑州等10城全面取消限购。

诸葛数据研究中心高级分析师陈霄表示，行业呼声最高的利好政策已经逐步落地，9月正是验证政策效果的关键时间节点，预计随着政策发酵叠加金九银十到来，接下来市场有望实现底部回升。

从1-8月份全国房地产市场数据来讲，易居研究院研究总监严跃进也认为，虽有一些压力，但积极的信号也需要重视。例如销售端的回暖。8月份虽然不明显，但已经有企稳回升的良好态势。9月份从1-15日的数据看，继续在8月份基础上环比拉升。销售好，其他指标都会跟着好，即市场各指标有企稳向好的态势。所以目前要做好核心的工作，就是把金九银十作为促销的黄金期。