保利置业：一线城市土储占比升至25%

文 | 关山

8月28日，保利置业集团(00119.HK)发布公告，2023年上半年，收入为156.39亿元，较去年同期减少16.4%。股东应占溢利为6.39亿元，较去年同期减少49.6%。

2023年上半年，房地产市场供求关系发生重大变化。优质房企进一步聚焦核心城市，土地市场呈现局部升温、整体偏冷的态势。

今年上半年，置业集团共获取5个项目，分别位于上海、广州、苏州、崑山和南宁，新增土地储备105万平方米。截至今年中，长三角和大湾区的权益土储占比较去年底提升5个百分点至48%；一线城市权益土储占比较去年底提升3个百分点至25%。

公司认为，将拓展资源持续投放在高能级城市，首选有现金流量和现金利润的快周转项目，这样的优化土储结构，有助于支持其在行业低谷的经营韧性和抗风险能力。

上半年，保利置业实现合约销售面积约148.2万平方米，合约销售金额374亿元，同比增长127%。长三角和大湾区销售贡献达到71%。高能级城市占比增加，带动合约销售均价按年增长32%至25231元/平方米。期内，其回笼签约金额359亿元，回笼率达到96%。

公司净负债率较去年底降低18.6个百分点至97.3%，总借贷规模下降29亿元（占比3.7%）。在降负债的同时，其也在改善存量债务结构。上半年，其共发行40亿元公司债券和15亿元中期票据，推动平均财务成本至4.05%，较去年底下降0.21个百分点。

目前，集团主要在售项目130个，其中上半年首次开盘项目3个，分别为上海保利明玥宸光、昆山保利璀璨璟园和深圳保利静安府。下半年，其计划推出6个全新楼盘，包括宁波海曙项目、济南历下区项目、上海青浦项目、崑山景王路项目、南宁中尧路项目和广州番禺项目。